LA Project · Pre-Start Plan

开工前采购清单 + 计划书

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开工倒计时
  1. T-60 天Permit 拿到 (set) + 业主签 final design / 选材定稿
  2. T-45 天Long-lead 下单 (窗 / 门 / 橱柜 / HVAC / panel / appliance / 石材)
  3. T-30 天Sub 合同签订 + COI 收齐 + Builder's Risk 上线
  4. T-21 天瓷砖 / 地板 / 洁具 / 龙头 / 内门 / 灯具 下单; 翻新房 hazmat 检测
  5. T-14 天保险 / 合同 / 邻居通知 / SWPPP 全部到位
  6. T-7 天Dumpster / porta-potty / 临时电水 / 围栏 / 现场保护 进场
  7. T-3 天Pre-construction meeting (GC + 业主 + key sub) + permit card 上墙
  8. T-0正式开工 — Phase 00 site prep / 翻新 R05 demo

Long-Lead 主材 (开工前 45 天必下)

T-45 天
项目规格 / 说明Lead Time责任方备注
窗户 (Anlin / Milgard / Marvin)全屋一次性下单, Title 24 NFRC 标签6–12 周 (Marvin 12+)GC + 业主选色改尺寸要重报 permit
外门 / 大门 (entry door)Therma-Tru / Jeld-Wen fiberglass 或 custom mahogany8–14 周GC
橱柜 (semi-custom KraftMaid / custom)design 定稿 → 下单6–10 周 semi, 12–16 周 customDesigner + GC
HVAC 主机 + air handlerTitle 24 合规型号, 含 HERS rater 合同4–8 周 (R-454B 新规缺货)HVAC sub
电箱 panel (200A+ smart panel)Span / Square D / Eaton6–10 周Electrician
屋顶瓦 / 金属屋面 special order如非库存色4–8 周Roofer
石材大板 (大理石 / quartzite slab)现场看板, hold 标签立即 hold, 加工等橱柜装完 template业主 + Fabricator
Appliance package (Sub-Zero / Wolf / Thermador)型号定稿, 含 spec sheet 给橱柜厂8–16 周 (高端品类)业主 + GC尺寸传给橱柜厂, 否则返工

Mid-Lead 选样 (开工前 21 天)

T-21 天
项目规格 / 说明Lead Time责任方备注
瓷砖 / 浴室墙地砖全屋数量算清, +10% 损耗2–4 周GC
地板 (LVP / engineered hardwood)全屋数量 + 10% 损耗, 同 batch #2–6 周GCengineered hardwood 必须 acclimate 5–14 天
卫浴洁具 (马桶/浴缸/淋浴)Toto / Kohler / Hansgrohe2–6 周Plumber
龙头 + shower trimrough valve 必须 phase 20 前到2–4 周Plumber
Trim / Baseboard / Casing 木线MDF or pine FJ, 数量 = 周长 + 15%1–2 周 (库存)GC
内门 slab + jamb + hardwareSolid core, Emtek/Baldwin lever3–6 周GC
油漆色卡定稿 + 试刷 sample boardDunn-Edwards / SW / Benjamin Moore color #1 周 (实地看光)业主 + Painter
灯具 (吊灯/吸顶/recessed trim/外灯)全屋一次性下单2–8 周业主 + Electrician

进场前消耗品 (开工前 7 天)

T-7 天
项目规格 / 说明Lead Time责任方备注
Permit 文件 + plan 复印 3 套 (现场盒)——GC
Job-site sign + city placard——GC
Porta-potty 租赁 (每 10 人 1 个)—下单 3 天到GC
Dumpster 20–40 yd + 占道 permit (如需)—下单 3 天到GC
临时围栏 + lock box——GC
临时电 / 临时水 表 (老房翻新可用原表)——GC
First aid kit + fire extinguisher × 2 + GFCI extension cord——GC (Cal/OSHA 要求)
Ram board + plastic + zip wall (翻新房保留区保护)——GC
HEPA negative air machine + 滤芯 (含铅/石棉 / 灰尘控制)——GC
签到表 / Daily log book / 工程照片云盘——GC

保险 + 合同 + 法规 (开工前 14 天)

T-14 天
项目规格 / 说明Lead Time责任方备注
Builder's Risk Insurance (course of construction)≥ project value, 涵盖 fire/theft/water—GC + 业主
GC General Liability ≥ $2M + Workers CompCert of Insurance 给业主和 city—GC
所有 sub 的 W-9 + License + COI 收齐——GC
合同 + change order 流程定义 + 付款进度 (draw schedule)——业主 + GC + 律师
Preliminary Notice 20-day (从 sub / supplier 收)——GC (跟进 mechanic lien 风险)
邻居书面通知 (LA 部分区强制 30 天前)——GC
SWPPP / Erosion control plan (大于 1 acre 或 city 要求)——GC
HERS rater 合同签订 (Title 24 第三方验证)——GC

翻新专项 (Remodel only, 开工前 21 天)

T-21 天 · 仅翻新
项目规格 / 说明Lead Time责任方备注
Lead paint test (1978 前)—lab 3–5 天Certified RRP firm
Asbestos test (popcorn ceiling / vinyl / pipe wrap)—lab 3–7 天Cert lab
Sewer line camera 检查—1 天Plumber
Electrical panel 容量评估 + SCE 升级申请 (如需 200A)—4–8 周Electrician + SCE
现状照片存档 (内外, 含已有裂缝)——GC + 业主
邻居书面通知 + 拍摄邻居外墙存档 (避免 demo 震动纠纷)——GC
石棉 / 含铅 abatement contractor 合同 (如检出)—2–4 周排期GC
C&D Recycling plan 提交 city (LA ≥ 65% 回收)——GC