LA Remodel · MEP Inspection

翻新水电专项检查清单

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使用阶段: T-30 天勘察 → T-7 天 设计核对 → Phase R20 rough-in 现场逐项过 → cover-up 前 inspector 验收。Rough-Layout 部分必须在 plumbing top-out 之前定死, 与瓷砖 layout / 浴缸尺寸 / 橱柜图 三方对图, 装完瓷砖无法回改。

W-METER

水表 + Service Line 容量

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T-30 天勘察, 决定是否需要 upgrade service

  • WM-1

    水表尺寸

    标准 Single family 标配 3/4" 或 1"; 大宅 + 多套卫浴 + 灌溉 建议 1"+
    工具
    目视水表标牌
    方法
    看 LADWP/水务公司表盖标识 (5/8", 3/4", 1")
    合格判据 3 个以上全卫 + 灌溉 + tankless 建议 ≥ 1"
    常见坑 5/8" 表带 3 个卫浴 → 同时使用水压骤降
  • WM-2

    Static water pressure

    标准 40–80 psi (CPC 608.2); > 80 psi 强制装 PRV
    工具
    Watts 0–200 psi pressure gauge
    方法
    Hose bib (外墙水龙头), 关全屋 fixture, 接 gauge, 读数
    合格判据 < 40 = 流量不足; > 80 = 必装 PRV
    常见坑 LA 山区压力常 > 100 psi, 没 PRV 烧水管 / 损坏 fixture
  • WM-3

    Flow rate (GPM @ 水表)

    标准 3/4" service 应 ≥ 10 GPM; 1" ≥ 18 GPM
    工具
    5-gallon bucket + 秒表
    方法
    Hose bib 全开, 测 5 gal 用时 → GPM = 300 / 秒数
    合格判据 < 期望 50% → service line 锈蚀, 考虑 service upgrade
  • WM-4

    主总阀 Main shutoff valve

    标准 1/4-turn ball valve (gate valve 老化必换); 须 < 60 秒能找到并关闭
    工具
    目视 + 转动测试
    方法
    找位置 → 完全关闭 → 5 min 后看是否仍有水滴 → 重开
    合格判据 Gate valve 转不动 / 漏水 → 换 ball valve
    常见坑 前业主拆掉 main shutoff 改 yard 阀, 紧急时找不到
  • WM-5

    PRV (pressure regulator) 状态

    标准 Watts N45B 或 Wilkins 70XL, 设 60 psi; 寿命 10–15 年
    工具
    Pressure gauge (上下游各一)
    方法
    测 PRV 上下游 psi, 应 上游 > 下游 20+ psi
    合格判据 上下游差 < 10 psi = PRV 失效 → 换
  • WM-6

    Expansion tank @ water heater

    标准 2 gal 给 50 gal heater, 充气 = 系统 psi
    工具
    Tire gauge
    方法
    敲外壁 上空下沉 = 健康; 全实音 = 隔膜破
    合格判据 全实音 → 换新
    常见坑 有 PRV 但没装 expansion tank → T&P relief 反复跳
  • WM-7

    热水器 T&P relief valve

    标准 210°F / 150 psi 跳脱; discharge 管必须 ≥ 6" 离地
    工具
    目视 + 手动测试
    方法
    拉拨杆 → 应有水从 discharge 管出 → 松开停止
    合格判据 不出水 / 持续滴 → 换 valve
W-SHUTOFF

各 fixture 角阀 + 全屋 shutoff 测试

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Phase R20 plumbing rough 验收前

  • WS-1

    每 fixture 必须有独立 angle stop

    标准 CPC 605.5: 每 fixture (马桶/水槽冷热/洗衣机/冰箱/dishwasher) 独立 1/4-turn 球阀
    方法
    逐个关闭, 验证下游断水 + 关阀后 5 min 无渗漏
    合格判据 旧 multi-turn compression 角阀 (易卡死) → 一律换 1/4-turn
    常见坑 前业主厨房水槽只装一个 main 角阀, 维修整厨房断水
  • WS-2

    Washing machine valve

    标准 Single-lever auto-shutoff hammer arrestor box (FloodSafe / Sioux Chief)
    方法
    目视 + 测试
    合格判据 老 hose bib 类型 → 换 lever box (老化爆管险)
  • WS-3

    冰箱 / Ice maker 角阀

    标准 独立 1/4-turn, 不可用 saddle valve
    合格判据 Saddle valve (老 DIY 神器) 100% 必漏 → 换正规 tee
  • WS-4

    Hose bib (外墙)

    标准 Frost-free + integrated vacuum breaker (CPC 603)
    合格判据 无 vacuum breaker → 强制加 anti-siphon 配件
W-LEAK

⭐ 关阀隔离 + Pressure-Drop / Leak 测试 (逐 main & branch 勾选记录)

0/13

Rough plumbing 完成、贴 drywall 前 必做; 每一路独立隔离测试, 表格化记录起始 psi / 15 min psi / 压降 / 通过否

  • LK-0

    测试方法 (统一规程)

    标准 Air test 150 psi × 15 min, 压降 ≤ 3 psi 合格 (CPC 609.4 允许 air 或 water); Water test 100 psi × 15 min, 压降 0 psi (UPC). LA 多数 inspector 接受 air test
    工具
    Test gauge assembly (0–300 psi 带泄压) + Schrader 接头 + compressor + 肥皂水 + thermal camera (可选)
    方法
    ① 关该路上游 shutoff → ② 放尽空气/水 → ③ 充压到 target → ④ 关 source → ⑤ 计时 15 min → ⑥ 同步记录 starting psi / ending psi / Δpsi / 环境温度 (温度每 ±10°F ≈ ±5 psi 漂移, 必须同步)
    合格判据 Air Δpsi ≤ 3 psi 且无肥皂泡; Water Δpsi = 0 且无可见湿点
    常见坑 温度未记录 → 早晨充压下午读, 自然降温造成假阳性 fail; 真漏点用肥皂水沿接头逐个涂
  • LK-1

    主水管 Main supply (水表后 → 户内第一个 manifold/tee)

    标准 整户隔离: 关 main shutoff 上游, 户内排空, air 150 psi × 15 min
    方法
    记录: □ 起始 psi ___ □ 15min psi ___ □ Δpsi ___ □ 温度 ___°F □ 肥皂水巡检 □ 通过/不通过
    合格判据 Δpsi > 3 → 沿 main 全线肥皂水, 重点 wall penetration / 90° 弯头
  • LK-2

    冷水 trunk (Cold water trunk)

    标准 关冷水 manifold 出口 → 单独充 cold trunk + 各 cold branch
    方法
    □ 起始 psi ___ □ 15min psi ___ □ Δpsi ___ □ 通过/不通过 □ 漏点位置 ___
  • LK-3

    热水 trunk (Hot water trunk, 含 recirc)

    标准 关热水器进出口 + recirc 回路 → 热侧独立测
    方法
    □ 起始 psi ___ □ 15min psi ___ □ Δpsi ___ □ 通过/不通过
    常见坑 Recirc pump 未隔离 → 单向阀漏造成假压降
  • LK-4

    厨房 branch (sink 冷热 + DW + fridge ice maker)

    标准 关厨房入口 angle/manifold 阀 → branch 独立 air 150 psi × 15 min
    方法
    □ 冷 Δpsi ___ □ 热 Δpsi ___ □ DW 供水 Δpsi ___ □ 冰箱 Δpsi ___ □ 通过/不通过
  • LK-5

    主卫 branch (lav 冷热 + tub/shower mixer + 马桶)

    标准 关主卫 manifold → 含 mixing valve 后段一并测 (装临时 test cap 盖板)
    方法
    □ 冷 Δpsi ___ □ 热 Δpsi ___ □ Mixer 后段 Δpsi ___ □ 马桶冷 Δpsi ___ □ 通过/不通过
    常见坑 Mixing valve cartridge 内泄 → 冷热互窜, 必装 test cap 独立测
  • LK-6

    次卫 / Powder room branch

    标准 同 LK-5, 每个卫浴独立 1 行记录
    方法
    □ 冷 Δpsi ___ □ 热 Δpsi ___ □ 马桶 Δpsi ___ □ 通过/不通过
  • LK-7

    洗衣房 branch (washer 冷热 + utility sink)

    标准 关 laundry box 上游 → 含 hammer arrestor 一并测
    方法
    □ 冷 Δpsi ___ □ 热 Δpsi ___ □ 通过/不通过 □ Hammer arrestor 充气 OK
  • LK-8

    外墙 hose bib / 灌溉 branch

    标准 关室外 shutoff → 测 hose bib 段; 灌溉单独 backflow 后段
    方法
    □ Hose bib Δpsi ___ □ 灌溉 Δpsi ___ □ 冬季防冻 drain valve OK
  • LK-9

    热水器 + 膨胀罐段

    标准 热水器进出隔离后, 单独测 tank 段; expansion tank 充气 = 静压 psi
    方法
    □ Tank 段 Δpsi ___ □ Expansion 充气 ___ psi □ T&P 拉杆测试 OK
  • LK-10

    每 fixture angle stop — 关阀隔离测试 (逐个勾)

    标准 每个 angle stop 必须 完全关闭 → 下游断水 + 5 min 关阀后无渗 + 重开顺畅
    方法
    对每个 fixture 记录: □ 关阀下游断水 □ 阀杆/packing 不渗 □ 重开 1/4-turn 顺畅 □ 漏水标记位置
    合格判据 任一项 fail → 换 1/4-turn ball angle stop (compression 老阀一律换)
    常见坑 老 multi-turn 角阀关一次就漏, 趁 rough 全换
  • LK-11

    通水后 24h 复检

    标准 Air test 通过、装 trim、通水加压到 PRV 设定 (60 psi), 24h 后复检每一接头
    方法
    □ Thermal camera 扫墙面 (隐蔽接头温差) □ 水表 leak indicator (小红三角) 静止 2h 不转 □ 各 fixture 接头干燥
    合格判据 水表 leak 三角转动 = 系统某处漏, 按 LK-1~10 逐段隔离复测定位
  • LK-12

    测试记录归档

    标准 每一行 LK-1~10 须有: 测试人 / 日期 / 起始 psi / 结束 psi / Δpsi / 温度 / 通过否 / inspector 签字; 拍照存档 gauge 读数
    方法
    导出本页 CSV → 附 PDF 提交 city inspector + 业主存档
    常见坑 口头通过不留记录 → 后期漏水扯皮, 保险拒赔